O que é a prestação
É o valor pago em cada período (normalmente mensal). No sistema de prestações constantes — o mais comum em Portugal — o valor é igual todos os meses, mas a sua composição muda: no início, a maior parte são juros; no fim, quase tudo é amortização de capital.
Juro simples vs. amortização
Com juro simples, o juro calcula-se sempre sobre o capital inicial. Num empréstimo amortizado, o juro de cada mês incide apenas sobre o capital ainda em dívida, que diminui a cada prestação. Por isso, o total de juros de um crédito amortizado é inferior ao de um cálculo de juro simples sobre o mesmo capital e prazo.
Fórmula
Prestação = Capital × i ÷ (1 − (1 + i)^(−n))
i = TAN ÷ 12 (em decimal)
n = número de mesesSe a taxa for 0 %, a prestação é simplesmente Capital ÷ n. O simulador usa esta mesma fórmula invertida: parte da prestação e calcula o capital.
TAN e TAEG
TAN — Taxa Anual Nominal
A taxa de juro do empréstimo. Determina a parte de juros de cada prestação. Não inclui comissões nem seguros.
TAEG — Taxa Anual de Encargos Efetiva Global
Medida do custo total do crédito, incluindo juros, comissões, seguros exigidos e impostos. É o indicador a usar para comparar propostas. É sempre igual ou superior à TAN.
A Ficha de Informação Normalizada (FIN) entregue antes do contrato inclui a TAN, a TAEG e o MTIC — Montante Total Imputado ao Consumidor, ou seja, tudo o que irá pagar ao longo do contrato.
Exemplo: o efeito do prazo
| Prazo | Prestação | Total pago | Juros totais |
|---|---|---|---|
| 36 meses | 470 € | 16 920 € | 1 920 € |
| 60 meses | 304 € | 18 250 € | 3 250 € |
| 84 meses | 234 € | 19 640 € | 4 640 € |
Duplicar o prazo de 36 para 84 meses reduz a prestação para metade, mas mais do que duplica os juros totais. O custo total do financiamento — não apenas a prestação — é o que deve orientar a decisão.